關(guān)于智能社區(qū) 這十點你不得不知
【慧視智能化 yzhuishi.com】最近兩三年有一個明顯不過的感覺，房地產(chǎn)業(yè)對很多概念后知后覺，但一旦領(lǐng)悟，消化力驚人，可以迅速讓你爛大街。
此處有一長串，可以作證：電商，眾籌，P2P，智能家居，020，VR虛擬技術(shù)等。
這些新詞與概念，都在其他領(lǐng)域快被榨干，豬都落地了，風(fēng)才吹入房地產(chǎn)。一時間，從每個樣板間，每個物業(yè)公司，到每個主流開發(fā)商，大家都開始高談，仿佛它剛剛被發(fā)明出來一樣，彼此心照不宣，誰也不戳破，然后，等下一個新詞從西邊吹來。
其實，智慧社區(qū)這個玩意也快被玩壞了。有很多營銷人說，我蓋的房子是智能的，小區(qū)更是智慧的，比如，你可以用覆蓋全社區(qū)的無線網(wǎng)絡(luò)，去提前打開你家里的雙開門冰箱，而且，免費的哦。
智慧到這份上也是醉了。筆者這個周末看了不少資料，十個吐槽話不吐不快。
一，比智能家居更大的是智能社區(qū)，比智能社區(qū)更大的是智慧城市，比智慧城市更大的是智慧地球，比智能地球更能忽悠的是IBM，它從無到有，忽悠出一個數(shù)千億美金的全球市場。
二，智慧城市已經(jīng)不是一個時髦詞匯了。過去十年里，美國有“智慧地球”計劃，日本有”I-Japan(智慧日本)戰(zhàn)略2015”計劃，連馬來西亞都有，著名的民族主義分子前總理馬哈蒂爾早在1995年就提出了“信息技術(shù)覺醒運動”，希望到2020年讓馬來西亞變成“知識經(jīng)濟”社會。可惜，中國人壞了他的夢，過去十年，硬生生把馬來西亞變成了中國人海外買房的樂園，它也由此患上了中國人買房綜合依賴癥。
三，千萬不要以為智慧社區(qū)就是中國的開發(fā)商用來賣嘴營銷的，這可是一個一萬億元級別的大市場。而且，這個市場相當(dāng)剛性。因為，從2014年以來，住建部就發(fā)了太多的文件，定了太多軍令狀，要在全國強制推行，并建立100個創(chuàng)新試點智慧社區(qū)。全國各地的市長與縣長們相當(dāng)配合，他們就認(rèn)一句話：智能社區(qū)是智慧城市的核心組成部分。這句話可是寫在住建部紅頭文件上面的。
四，人們對智能家居更了解，因為，那是買房人看得見摸得著的事情，有總比沒有好，智能總比不智能好，誰會拒絕開發(fā)商往房子里添加各種技術(shù)元素呢?!但是，有一個道理必須得明白，如果僅僅家里的家居是智能的，而外面的社區(qū)是不智能的，到處是柵欄與笨蛋，你的居住幸福指數(shù)同樣高不起來。
人們很快就會發(fā)現(xiàn)，智慧社區(qū)會比智能家居更有意義，它決定了一個有品質(zhì)的生活的真正的邊界，它更值得你為此買單。但是，事實上，你不會真正記得，誰真正捍衛(wèi)了你的生活。只有開發(fā)商會記得，把像A+智慧社區(qū)這樣的技術(shù)供應(yīng)商放到自己的合資格供應(yīng)商名錄中來。
五，智能家居領(lǐng)域，已是一片紅海，小米牌，阿里牌，企鵝牌，361少一度牌，還有超過數(shù)十家地產(chǎn)商在做智能家居的OEM(貼牌代工)，簡直是一片亂戰(zhàn)，絲毫不考慮業(yè)主感受，也讓地產(chǎn)記者們眼花繚亂。
至于房子外面的大社區(qū)，相對好一些，但是，智慧社區(qū)也進(jìn)入戰(zhàn)國時代。只不過，智能社區(qū)對統(tǒng)一技術(shù)平臺、各種設(shè)備兼容、系統(tǒng)性的綜合解決方案，要求很高，戰(zhàn)斗沒有那么激烈。因為，它的技術(shù)協(xié)調(diào)難度更大。
六，在這個萬億市場里，智能社區(qū)的操作系統(tǒng)面臨著流派與標(biāo)準(zhǔn)之爭，不同的地產(chǎn)商都有自己的技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商。特別想提醒的是，哪一個社區(qū)的開發(fā)商想用哪一個軟硬件操作系統(tǒng)，最好讓他們自己去用腳投票，在商業(yè)競爭中找到邊界。就怕政府定規(guī)則定的太細(xì)，反而另有所圖，為壞人所租用。
以前筆者在《財經(jīng)》做記者時，曾經(jīng)報道過山東省客運大巴車上強制安裝GPS行車記錄儀，好事是好事，但從省到縣強硬指定某一款式，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這筆每年近3億元的錢都被一個公司掙到了，繼續(xù)挖下去，你就會發(fā)現(xiàn)這個公司原來有一個自然人股東正好就是省里的高官。
七，現(xiàn)在，光靠小區(qū)公共WIFI、掌上APP、社區(qū)O2O，你已經(jīng)不好意思說自己是智能社區(qū)了。真正能滿足中國業(yè)主的智能社區(qū)是一個大套餐的軟硬件系統(tǒng)，里面的東西得像哆啦A夢的四次元口袋，至少也要像007的詹姆斯邦德，什么新奇玩意都得有一點。人臉識別，二維碼訪客門禁，遠(yuǎn)程監(jiān)控與救援，O2O電商平臺等，已經(jīng)不再是興奮G點了。
八，還必須加入下面的黑科技才行，而且一定要以人為本，痛快搞定全年齡層，從小孩，年輕人到老人，就像A+智慧社區(qū)平臺提供的技術(shù)服務(wù)那樣。
九，今年的央視3-15晚會黑了一把智能家居，用那個可能被網(wǎng)絡(luò)攻擊而自燃的微波爐，以及午夜突然自啟動的洗衣機，成功在人們的心里下載了一個恐怖片。但是，它沒有告訴我們到底它們是如何被入侵的，它只是說了一種被黑客攻入的可能性，嗯，這個可能性到處都存在，從德國總理默克爾的私人手機，到陳冠希的蘋果電腦，以及你在百度云盤的那個27G云資料。
不提供證據(jù)，純粹嚇唬人，央視你在耍流氓么?
十，智能社區(qū)究竟該長什么樣子?每家技術(shù)平臺供應(yīng)商都在描繪美好畫面，但是，有一些基礎(chǔ)元素是無法逃避的：可以沒有圍墻，但要安全;安全并不意味著它像一個監(jiān)獄，機械而沒有人情味;社區(qū)有人情味，非常溫馨，并不意味著它不聰明，無法互動;它是智慧的，并不意味著它過于昂貴，人人都能享用，同時也應(yīng)該能夠享用得起。
智慧社區(qū)的成功，不能建立在這樣一個商業(yè)模式上：它們之所以成功，是因為它們很昂貴;而它們之所以昂貴，是因為它們確實很昂貴
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